精裝修是未來住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

 近些年朋友圈，討論最多的一個話題，全國都在普及精裝修了家裝公司是不是沒有活路了？然后很多設(shè)計師終日惶惶恐恐甚至計劃開辟第二備選職業(yè)“軟裝設(shè)計”典型”病急亂投醫(yī)“

 

當(dāng)然“影響”可能是另一個層面，主要是“設(shè)計層面”的影響對設(shè)計從業(yè)者“有更特別”的要求，比如擅長“改造精裝修項(xiàng)目”的設(shè)計師（圈重點(diǎn)）。

其他該是你的客戶還是你的，跑不掉談?wù)劇熬b修”的民間故事，精裝修在上海推廣已經(jīng)將近十年了但是回頭看。目前發(fā)達(dá)國家成品房交房率能達(dá)到85%，而我國不足23%，即便是一線城市，也不超過50%，和發(fā)達(dá)國家?guī)资甑陌l(fā)展歷程相比，我們的精裝修只能算剛起步，還處于幼兒期，最多，也就算幼兒園大班。。。上海的精裝修房水平還是良莠不齊豪宅和中高端樓盤已經(jīng)較為成熟了，但是剛需精裝修樓盤卻是兩極分化，差的居多國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)量最大的從來不是豪宅就是剛需樓盤，剛需市場做不好這個行業(yè)就有得混國內(nèi)大部分二三線城市剛需樓盤占據(jù)比重至少7成以上當(dāng)然上海是個特例由于“人多房少 ”（2400萬常住人口）間接推高了樓盤價格出現(xiàn)很多所謂高房價的“偽豪宅”“豪宅價格”但是“非豪宅品質(zhì)”這就是上海的人口紅利了沒辦法，最難過的是”還不是泡沫“

說重點(diǎn)了

既然”剛需精裝修“占據(jù)7成以上比重

為什么會不成熟呢？

前期建設(shè)和設(shè)計成本投入有很大差別

豪宅樓盤在設(shè)計成本分配上，好的建筑設(shè)計公司+好的室內(nèi)設(shè)計公司包括合理的精裝修預(yù)算投入，但是剛需樓盤在設(shè)計成本分配上一般建筑設(shè)計公司+普通室內(nèi)設(shè)計公司精裝修預(yù)算非常慘淡。出現(xiàn)的結(jié)果是好的會越好，差得會越差。

優(yōu)秀建筑公司設(shè)計的建筑和結(jié)構(gòu)，室內(nèi)設(shè)計的參與正好錦上添花

本來設(shè)計能力也是優(yōu)秀.但一旦遇見剛需樓盤無理取鬧的建筑戶型堪稱”車禍現(xiàn)場“的奇葩結(jié)構(gòu)又遇見能力一般的普通室內(nèi)設(shè)計公司你覺得他能怎樣？

我們經(jīng)常談到“巧婦難為無米之炊”米是很爛的，巧婦也不乖巧兩邊堵，所以結(jié)果可想而知。

發(fā)現(xiàn)沒有這是一個”死循環(huán)“而且”似乎是絕癥“這是上游成本管控決定的

這也是我樂觀的原因”知識點(diǎn)“來了一個樓盤開發(fā)精裝修投入，占據(jù)一套房子開發(fā)預(yù)算的10%也就是100萬的房子，10萬的精裝修預(yù)算，1000元/M2相對應(yīng)，1000萬的房子，想想10%的精裝修投入然后還有很多”無法逆轉(zhuǎn)“的問題預(yù)算匹配的施工方、材料商等等”擺爛都是很輕松的事“（據(jù)說國內(nèi)一半純設(shè)計公司還不會精裝修設(shè)計）當(dāng)然這塊領(lǐng)域也有成熟的地產(chǎn)公司比如萬科，標(biāo)準(zhǔn)化做得最好但是其他地產(chǎn)公司，標(biāo)準(zhǔn)化盡管在做但很多”形同虛設(shè)“做得好的很少基本很難落實(shí)。

不過有一項(xiàng)未來會有所改觀建筑戶型越來越合理地產(chǎn)公司包括設(shè)計院都是相互借鑒成功戶型國內(nèi)樓盤通用的戶型基本就是50種以內(nèi)當(dāng)然只是解決建筑結(jié)構(gòu)層面后續(xù)室內(nèi)及一切配套都無法改進(jìn)基本也是無法顛覆大的硬傷然后一點(diǎn)從時間長度和城市發(fā)展?fàn)顩r看上海精裝修推行10年也就現(xiàn)在的模樣其他城市才剛剛開始至少10年以上摸索所以不用太害怕然后下一個問題必須要”點(diǎn)題“了否則人跑光了~哪“四種素質(zhì)”能讓家裝公司活下來？首先你要了解“精裝修”未來要學(xué)會一種能力怎樣改造精裝修項(xiàng)目？因?yàn)榫b修大勢所趨但是這個”產(chǎn)品不合格“你就要了解“合格的產(chǎn)品”應(yīng)該是怎樣的？”精裝修“的優(yōu)勢是基本實(shí)現(xiàn)“擰包入住”廚房衛(wèi)生間客餐廳臥室硬裝全部完成除了家私軟裝類不配置同時精裝修兩大優(yōu)勢：

1、不用太擔(dān)心入住后，5年內(nèi)一直活在施工現(xiàn)場的嘈雜

2、“個性化”定制，是很大切入點(diǎn)也是你的核心價值當(dāng)精裝修越來越成熟化的時候說明施工已經(jīng)非常透明化，因此設(shè)計的價值就體現(xiàn)出來必須了解合理的房屋結(jié)構(gòu)

要有這方面的知識儲備剛需樓盤里，不合理戶型和結(jié)構(gòu)還是占據(jù)5成以上

你必須要知道那些成熟戶型是怎樣的，知己知彼，然后說法業(yè)主怎樣改造。

注意：精裝修大多時候，廚房衛(wèi)生間很難大的改造所以設(shè)計著力點(diǎn)會在其他區(qū)域較多當(dāng)然不合理的話，一樣是切入點(diǎn)。以上幾點(diǎn)，有個基本準(zhǔn)則

大浪淘沙，淘的是專業(yè)性差的

間接也是優(yōu)秀家裝公司最好時代

另外有個好消息告訴大家

很大比重的老房子也需要二次裝修！

同時精裝修房5年一個裝修周期

你也不用太擔(dān)心~~都是遲早的事。

 

普及精裝修樣板房知識，懵懂的一起學(xué)習(xí)啦！

隱蔽工程：水、電、暖氣、網(wǎng)絡(luò)線路、電話線、有線電視、防水。基礎(chǔ)工程：墻基、地基、天花板基礎(chǔ)。裝飾工程：壁磚、地磚、地磚、乳膠漆、裝飾板等。裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴用品、成品門、燈具、各種控制面板。精裝修包括什么中，個人精美的裝飾連家具都有，直接提著包生活。

精細(xì)裝飾標(biāo)準(zhǔn)通常如下：

頂面有一定的形狀，并考慮一定的設(shè)計效果和風(fēng)格，材料細(xì)膩環(huán)保；
地面采用品牌玻璃磚、仿古磚或大理石等高檔材料組合而成；
浴室和廚房的兩個關(guān)鍵區(qū)域是高品質(zhì)的精美裝飾。在產(chǎn)品部分，將基本采用知名品牌，確保售后服務(wù)和廠柜。
基本還是不會配備可移動家具，由于人們在生活中對家具個性化的要求比較強(qiáng)，家具和珠寶的裝飾在這一階段基本上是不可行的。當(dāng)然，還有一些特別的項(xiàng)目。
在設(shè)計上，與原來的粗工建筑不同。它以整體工程定位為基礎(chǔ)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計，延伸建筑立面和結(jié)構(gòu)設(shè)計，與景觀設(shè)計相結(jié)合。它是為了讓室內(nèi)設(shè)計師能夠設(shè)置墻標(biāo)，水電定位，融入建筑設(shè)計，結(jié)構(gòu)設(shè)計。

交樓是由權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的環(huán)境保護(hù)證書，由監(jiān)理單位為施工過程節(jié)點(diǎn)頒發(fā)的驗(yàn)收證書，交付后的兩年保修期

維組設(shè)計從事高端會所設(shè)計、樣板房設(shè)計服務(wù)的樣板房設(shè)計公司，提供高端會所設(shè)計,樣板房設(shè)計,別墅會所設(shè)計服務(wù)熱線：0755-23904270。